Propriétaire, comment obtenir une défiscalisation immobilière en 2023 ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou envisagez d’en acheter un prochainement, vous avez raison de vous pencher sur toutes les facettes liées à cet ambitieux projet. Au-delà de l’investissement que cela représente sur le long terme, l’achat d’un bien n’est pas un acte anodin et cela pourrait avoir des répercussions sur les années à venir. Pour réduire l’impact de cette acquisition sur votre portefeuille, vous pouvez vous tourner vers un dispositif permettant d’obtenir une réduction d’impôts dans le cadre de la possession de votre bien. Mais savez-vous quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2023 ?

Quel est le contexte actuel de la défiscalisation immobilière ?

Selon une étude de l’INSEE du 25 novembre 2021, 24% des ménages détiendraient 68% du parc de logements des particuliers. Cette valeur considérable montre l’importance de l’investissement immobilier locatif dans le cœur des Français. Mais cette année 2023 laisse également apercevoir les contours d’une crise du logement dans certaines grandes villes françaises : le marché locatif se tend et les particuliers peinent à trouver un bien. 

Afin de pallier cette situation, l’État prolonge régulièrement ces dispositifs de défiscalisation immobilière. 

Comment obtenir une réduction d’impôts pour un bien neuf ?

L’achat d’un bien neuf, en construction ou à prévoir, permet d’accéder à une réduction d’impôts sous certaines conditions. On distingue ainsi les dispositifs de défiscalisation immobilière dans le cadre d’un logement neuf et d’un logement ancien. 

Dans un premier temps, vous pouvez vous tourner vers le dispositif Pinel, reconduit depuis plusieurs années en France. Le dispositif Pinel a le grand avantage de pouvoir vous ouvrir une réduction d’impôts à hauteur maximale de 21% répartie sur 12 ans. Si cette valeur est tentante, nous attirons toutefois votre attention sur les conditions d’accès à ce dispositif qui sont réglementées. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée au dispositif Pinel. 

Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2023 pour un bien ancien ?

L’achat d’un bien ancien est également sujet au dispositif Pinel. Consultez notre page pour connaître les détails. 

Mais connaissez-vous les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2023 concernant un bien ancien que vous possédez déjà ? Pour les propriétaires ayant acquis un appartement ou une maison, vous pourrez alors vous tourner vers la solution de la location meublée. Et dans le cadre de projets plus ambitieux tels que l’acquisition ou la détention d’un immeuble, il existe un dispositif adapté : la loi Malraux. 

Les locations meublées

L’autre grande solution en 2023 est de se tourner vers la location meublée. Il existe deux classifications au sein même de cette catégorie : le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Dans ces deux cas, il est possible de déduire les frais et charges liés à cet investissement. Dans le cas du LMNP, il peut même profiter de revenus défiscalisés.  

La Loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière actif depuis de nombreuses années. Il permet aux investisseurs possédant ou souhaitant acheter un immeuble ancien de bénéficier d’une importante défiscalisation en échange de la rénovation du bien. Si les travaux sont d’envergure et les sommes engagées importantes, la loi Malraux a également de forts avantages fiscaux. 

Pour pouvoir y prétendre, il faudra procéder à la rénovation d’un immeuble situé dans une zone définie par la loi. Diverses autres conditions encadrant cette rénovation sont à noter. Cette loi a pour but de valoriser les bâtiments anciens et de préserver le patrimoine architectural des centres-villes historiques. 

En échange, le propriétaire de l’immeuble concerné peut bénéficier de beaux avantages fiscaux. Dans un premier temps, l’immeuble ne sera pas soumis au plafonnement du loyer, comme c’est actuellement le cas dans un grand nombre de villes du territoire. Par ailleurs, le montant global de cette déduction fiscale oscille entre 22% et 30% du montant total de l’enveloppe des travaux dans la limite de 400 000 € répartis sur quatre années. 

Pour répondre à la question « quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2023 ? », nous pouvons donc vous dire qu’il en existe encore trois actifs offrant chacun des avantages propres. Si ces avantages fiscaux peuvent être tentants pour un particulier souhaitant réaliser un premier investissement, nous vous conseillons tout de même de visiter notre blog pour découvrir nos astuces de démarrage dans le domaine de l’investissement.  

Pour connaître les différentes formes d’investissement immobilier que vous pouvez envisager, n’hésitez pas à consulter notre catégorie d’articles en lien avec ce sujet. Et pour tout connaître de l’investissement immobilier locatif, découvrez notre guide.